8月份，美国纽交所将迎来中国内地的首只房地产经纪概念股。

    根据美国证券交易委员会（SEC）7月10日的公开披露，易居（中国）投资控股有限公司（下称“易居（中国）”）计划通过首次公开募股（IPO）形式筹资1.5亿美元。  

    《财经时报》获悉，已于7月25日展开路演的易居（中国），由瑞士信贷集团和美林担任其主承销商。目前确定将发行ADS（美国存托股份）1460万股，每股发行价为11.50至13.50美元，最高融资1.971亿美元。

    对于具体的上市交易日期，《财经时报》曾致电易居（中国），但对方以处于缄默期为由不给予明确答复。不过有消息称，是8月8日易居（中国）将在美国举行上市揭幕典礼。

    业内人士据此推断，这一天极有可能就是易居（中国）的上市交易日。

    为什么在纽约

    易居（中国）的上市计划其实由来已久。早在去年3月时，这家总部位于上海的房地产代理公司，就吸引到了瑞士信贷集团的DLJ房地产基金、崇德基金、SIG等4家基金公司的联合注资，获得2500万美元风险投资基金。

    上海一房地产中介机构的负责人称，易居（中国）吸引风险投资，目的就是为了推动上市。

    在易居（中国）之前，国内首家上市的房地产代理公司合富辉煌（0733.HK），在2004年7月登陆港交所。

    与那次不同，易居（中国）将上市地点锁定了发行成本相对较高的美国纽约，而不是距离更近、彼此熟悉程度更高的香港。

    易居（中国）此次海外IPO，由其中战略投资者崇德基金推动，瑞士信贷集团则是其保荐人之一。

    “我个人认为，易居（中国）之所以在美国纽交所上市，主要取决于那些已经进入公司的风险投资，前期进入的基金和公司会在哪个交易所上市之间有很大关联。”我爱我家副总裁胡景晖对《财经时报》说。

    在他看来，风险投资愿意选择将公司运作在纽交所上市，还有市盈率和估值方面的考虑：“由于房产经纪行业在香港已经非常成熟，通常只会被看作是一个传统的行业。而在美国，如果易居（中国）在概念上与互联网、加盟机制等结合起来，美国对其在市盈率、估值判断上就会有很大不同。”

    胡强调，易居（中国）如果作为传统企业在香港上市，其市盈率可能只有20至30倍，但经过包装，在美国的市盈率就会达到50倍甚至更高。

    钱归何处

    胡景晖对《财经时报》表示，作为同行，他对易居（中国）上市融资后的资金安排非常有兴趣。

    根据易居（中国）递交纽交所的相关文件披露，其上市募集的资金主要用于增开新店、升级信息系统、加强营销，并可能进行收购。

    上述文件也显示，易居（中国）2006年获得风险投资基金后，除了不断扩大其在上海地区坐头把交椅的一手房代理业务，还通过收购、扩张等方式，以门店形式发展二手房业务，迅速在全国范围内实现布局。