“在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业。”2007年7月31日，央行上海总部在《2007中国区域金融稳定报告》中指出上述动态“需要引起关注”。
外资进军二线城市路线图
“仔细算算就会被吓一跳，”一位业界专家与记者一起梳理了外资对外公开的投资计划，发现已经聚集或者将要聚集到内地二线城市的外资规模将有千亿之巨。
表面上看，二线城市的房地产开发大军中港资云集。
今年4月，和记黄埔地产公司又与重庆市南岸区政府签订合同，以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地。之后，和记黄埔地产将投资120亿元，将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。和黄拿地手法凶猛，投资额达数百亿元，其中深圳、重庆分别位于第二、第三，仅次于上海。也就是说，二线城市已经成为和黄投资重点。
恒隆地产主席陈启宗也公开宣称，今后将不再增资上海，改为投资其他二线城市。同时，恒隆地产将在上海以外的内地其他10个城市，每年购入三到四块大型土地，共建约10个购物商场，投资金额预计将达200亿～250亿港元。
不久前，恒基高层透露将在江苏发展四个项目，投资额共计80亿元。
新鸿基正在携手华润，在二线城市攻城略地，预计，可投资额不下百亿元。瑞安地产去年通过上市，以及其他方式，境外融资不下百亿元，都用于内地房地产投资，主要也是用于重庆、武汉等二线城市。路劲收购顺驰之后继续追加资金，路劲也将投资数十亿元。
腾飞集团也表示将在通过投资逐渐追加到125亿元，并专门在境外发行了基金，用于中国投资。
而这些外资巨头均为投资内地二三线城市的主要力量，粗粗算来规模已过千亿元。
事实上，国家已经对外资在限制，一位正在和外资合作的国内知名开发商对记者说：“现在外资很难直接进入内地市场，所有外资投资内地，任何一笔钱，都需要到商务部备案，才能结汇。商务部备案，其实是审查。”但是，很多外资还是能够通过与内资合作、收购内地企业的方式曲线进入到内地市场。
上述专家对记者说：“很难有一个准确的数据，但是，通过公开信息分析再加上比较隐蔽的渠道，千亿元的规模已经很保守。”
公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州等，可以看出，这都是目前房地产的热门城市。据记者调查，在成都，外资已经占半壁江山还多。重庆是和黄、瑞安几大巨头大面积圈地，外资比重还在增加之中。苏州更是外资云集，日本大和房屋首次进入中国，就是选择苏州。其他诸如南京、杭州、宁波等城市，也都有外资大举进入迹象。
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